FacileBB.it vs Lodgify: Quale Gestionale Conviene per la Tua Struttura in Italia

Lodgify è ottimo per chi gestisce vacation rental cross-paese e vuole un sito web bello pronto in poche ore. FacileBB.it è la scelta giusta per chi ha strutture italiane e deve essere in regola con AlloggiatiWeb, fatturazione elettronica SDI, ISTAT e self check-in TULPS-conforme. Entrambi includono sito web integrato e channel manager iCal.

• Sito web integrato: Lodgify ha builder visuale con molti template; FacileBB.it ha 5 temi professionali con booking engine multilingua nativo.
• Channel manager: entrambi sincronizzano iCal con Booking, Airbnb, VRBO ed Expedia.
• Booking engine: entrambi permettono prenotazioni dirette dal sito senza commissioni.
• Comunicazioni automatiche: email pre-arrivo, conferme, follow-up.
• Multi-struttura: entrambi gestiscono più proprietà sotto un account.

1. AlloggiatiWeb / Schedine PS

FacileBB.it: integrazione nativa con il portale Polizia di Stato. Schedine generate dal check-in digitale e inviate automaticamente. Compresa anche la conservazione ricevute o uso parallelo del free tool dedicato.

Lodgify: non ha integrazione AlloggiatiWeb nativa. I gestori italiani che lo usano tipicamente caricano manualmente i dati ospite sul portale PS o si appoggiano a soluzioni terze.

2. Fatturazione elettronica SDI

FacileBB.it: fatture XML SDI nativamente integrate, regimi RF01-RF19, note credito TD04, ricevute non fiscali RICNF.

Lodgify: non genera fatture elettroniche italiane SDI. La fatturazione fiscale è esterna (commercialista o software dedicato).

3. Self check-in conforme alla normativa italiana 2026

FacileBB.it: self check-in human-in-the-loop con videocall + face-match approvato dal gestore, conforme alla sentenza Cons. Stato n. 9101/2025. Documentazione legale (verbale PDF GDPR-compliant) inclusa.

Lodgify: ha modulo check-in online (raccolta dati pre-arrivo) ma non un flusso TULPS-specifico per l'identificazione "de visu" mediata.

4. ISTAT e imposta di soggiorno

FacileBB.it: report ISTAT mensili automatici, calcolo imposta di soggiorno con scorporo per regione/comune, gestione esenzioni.

Lodgify: non ha funzioni ISTAT/tassa soggiorno italiane native.

FacileBB.it: copy in italiano scritto da italiani, supporto in italiano, founder e team raggiungibili direttamente. UI per gli ospiti in 5 lingue (IT, EN, FR, DE, ES).

Lodgify: prodotto e supporto multilingua (italiano incluso), ma il copy è tipicamente tradotto. Il prodotto è sviluppato a Barcellona con orientamento internazionale.

FacileBB.it: piani pubblicati su /prezzi in euro, IVA esclusa, prova gratuita di 30 giorni senza carta. Nessun vincolo di durata.

Lodgify: piani pubblicati sul sito ufficiale, modello a livelli con commissioni o canone fisso. Esiste un trial gratuito.

Per una piccola struttura (3-10 camere) i prezzi del canone sono comparabili. Il total cost of ownership per un gestore italiano va valutato includendo il costo dei tool aggiuntivi necessari (AlloggiatiWeb, SDI, ISTAT) quando il PMS non li copre nativamente.

• Hai strutture in più paesi e vuoi un PMS internazionale
• Gestisci esclusivamente vacation rental Airbnb-style senza fatturazione attiva
• Hai un commercialista che gestisce SDI a parte e non ti interessa l'integrazione
• Apprezzi particolarmente il template del sito web di Lodgify (estetica, builder)

• La tua struttura è in Italia e devi essere in regola con AlloggiatiWeb, SDI, ISTAT, imposta di soggiorno, CIN locazione turistica
• Vuoi self check-in nativamente conforme alla sentenza Cons. Stato 9101/2025
• Preferisci un solo software che copra l'intero flusso, senza tool esterni per la compliance
• Vuoi supporto in italiano da chi conosce le normative locali
• Cerchi un prodotto founder-led, indipendente, build-in-public

Sintesi onesta:

• Se la tua struttura è in Italia e vuoi essere in regola senza pensarci → FacileBB.it.
• Se gestisci principalmente vacation rental cross-paese e la compliance italiana non è il tuo problema principale → Lodgify.

Prova FacileBB.it gratis 30 giorni, oppure leggi gli altri confronti: FacileBB vs Smoobu, FacileBB vs Octorate.

Disclaimer: confronto basato su informazioni pubbliche al momento della pubblicazione. Verifica sempre sul sito ufficiale del fornitore prima di decidere.